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              國慶黃金周來臨 是否剛需買房時機

              放大字體  縮小字體 品創智慧建站公司     發布日期:2020-09-25  瀏覽次數:138
              核心提示:今年的中秋與國慶重合了,除了游山玩水、走親訪友,很多人還會抽空去看房買房。所以今年的國慶黃金周,成了房地產行業難得的沖刺窗口期。不少房企加速讓利去化,購房者也就容易買到價格更低的房子?;蛟S有的人還在觀望:現在到底該不該買房?或者說,房價到底還有多大的下降空間?01▏政策收緊,降價促銷成趨勢不久前,住建部和央行在北京請多家重點房企“喝茶”,提出了“三道紅線”:剔除預收款后的資產負債率不得大于70%,凈負債率不得大于100%,現金短債比不得小于1。根據房企的踩線情況,還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔,實施差異化

              今年的中秋與國慶重合了,除了游山玩水、走親訪友,很多人還會抽空去看房買房。所以今年的國慶黃金周,成了房地產行業難得的沖刺窗口期。不少房企加速讓利去化,購房者也就容易買到價格更低的房子。

              或許有的人還在觀望:現在到底該不該買房?或者說,房價到底還有多大的下降空間?

              01▏政策收緊,降價促銷成趨勢

              不久前,住建部和央行在北京請多家重點房企“喝茶”,提出了“三道紅線”:剔除預收款后的資產負債率不得大于70%,凈負債率不得大于100%,現金短債比不得小于1。根據房企的踩線情況,還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔,實施差異化債務規模管理。

              眾所周知,房地產是一個資金密集型行業,對資金的需求非常大,“三道紅線”一出,標志著房地產企業借高杠桿高負債快速擴張的時代,可能已經一去不復返了。

              2018年,萬科首次喊出“活下去”;到了2020年,很多房企的首要目標也是生存,其次才是發展。

              那么,“三道紅線”劍懸頭頂,該如何應對?怎么降負債?自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。

              02▏最低7折價格戰已經打響

              除了政策收緊,房企自身也有加大力度促進銷售的內在需求。8月以來,房企陸續公布半年報,受疫情影響,上半年房子賣得不好,因此進入下半年,特別是“金九銀十”,房企們志在必得。

              第一個坐不住了的,是恒大,不僅推出了全國樓盤打7折等措施,還喊出了9至10月銷售2000億的“小目標”。

              恒大之后,其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。此外,也有不少城市也出現降價現象,像合肥高新區推出抄底特價房,每平米直降5000多元,最高降66萬;鄭州某二環項目,每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。

              03▏7折之后房價還有多大下降空間?

              價格戰已經打響!在房企角力時,持幣觀望的購房者們,到底是該現在買房?還是再等等,看看房價還有沒有進一步下降的空間呢?

              據國家統計局數據,今年7月59個城市房價環比上漲,不過領漲全國的銀川,新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點。9月1日,住建部再次重申,房子是用來住的、不是用來炒,要求進一步穩地價、穩房價、穩預期。這意味著,房價不可能大起大落了。

              9月7日,中國社會科學院發布《藍皮書》也指出,近兩三年內,土地價格上漲、人工成本增加等因素,都將對房價起到巨大的支撐作用,盡管現在市場上的開發商因資金壓力采取了降價銷售的手段,房價也可能在短期內出現優惠,但“不可能出現大面積的下跌”。

              也就是說,現在房企因為資金吃緊,才加大了促銷力度,市面上才出現了7折低價的房子,但已基本不可能還有進一步下降的空間。同時我們也要看到,近日河南30多家房企聯合發聲,堅決不降價。

              所以,從購房者的角度來看,這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇,否則可能“過了這個村就沒這個店”了。

               
               
               

               
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